Zadaszony taras pozwala korzystać z przestrzeni przy domu choćby wtedy, gdy pogoda nie zachęca do przebywania na zewnątrz. Chroni przed deszczem i intensywnym słońcem, a odpowiednio zaprojektowana konstrukcja może również osłaniać meble ogrodowe. Zanim jednak pojawią się słupy, krokwie i pokrycie dachowe, warto sprawdzić formalności. Pytanie czy można zrobić zadaszenie tarasu bez pozwolenia nie zawsze ma bowiem jedną odpowiedź.
Znaczenie ma przede wszystkim sposób wykonania konstrukcji, jej wielkość, połączenie z istniejącym budynkiem oraz to, czy inwestycja w praktyce nie prowadzi do rozbudowy domu. Inaczej można potraktować lekkie zadaszenie, a inaczej dużą konstrukcję trwale związaną z budynkiem i tworzącą dodatkową przestrzeń użytkową.
Czy można zrobić zadaszenie tarasu bez pozwolenia?
W wielu przypadkach wykonanie zadaszenia tarasu nie będzie wymagało uzyskania pozwolenia na budowę. Nie oznacza to jednak, iż każde zadaszenie można postawić przy domu bez żadnych formalności. Przepisy Prawo budowlane przewidują inwestycje wymagające pozwolenia, podlegające zgłoszeniu oraz takie, które można realizować bez tych procedur.
Problem polega na tym, iż samo określenie zadaszenie tarasu może odnosić się do bardzo różnych konstrukcji. Może to być lekki dach wsparty na słupach, pergola z ruchomymi lamelami, konstrukcja przymocowana do elewacji albo rozbudowane zadaszenie będące funkcjonalnie i konstrukcyjnie częścią domu.
Dlatego przed rozpoczęciem prac należy ocenić konkretny projekt. Sam fakt, iż inwestor nazywa konstrukcję zadaszeniem, nie przesądza jeszcze o tym, jak zostanie ona potraktowana z punktu widzenia przepisów budowlanych.
Kiedy zadaszenie tarasu może stać się rozbudową domu?
To jedna z najważniejszych kwestii przy planowaniu inwestycji. o ile wykonanie zadaszenia prowadzi do zmiany charakterystycznych parametrów istniejącego budynku, przedsięwzięcie może zostać zakwalifikowane jako jego rozbudowa.
W praktyce znaczenie może mieć sposób połączenia konstrukcji z domem, ingerencja w ściany lub dach oraz wpływ prac na parametry obiektu. Duże znaczenie ma więc różnica pomiędzy ustawieniem lekkiej konstrukcji przy budynku a wykonaniem trwałego elementu stanowiącego część jego konstrukcji.
Nie warto przyjmować prostego założenia, iż skoro taras już istnieje, można bez formalności wykonać nad nim dowolny dach. Zakres planowanych robót może zmienić sposób kwalifikacji całego przedsięwzięcia.
Szczególnej uwagi wymagają projekty, w których zadaszenie ma zostać połączone z przebudową elewacji, wykonaniem nowych elementów konstrukcyjnych albo powiększeniem istniejącego budynku. W takiej sytuacji przed zakupem materiałów rozsądnie jest ustalić wymagania we właściwym urzędzie lub skonsultować projekt z osobą posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.
Czy zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia?
Brak konieczności uzyskania pozwolenia na budowę nie zawsze oznacza całkowity brak formalności. W polskim prawie budowlanym funkcjonuje również procedura zgłoszenia robót budowlanych. Dlatego pytanie powinno dotyczyć nie tylko pozwolenia, ale także tego, czy konkretna inwestycja wymaga wcześniejszego zgłoszenia.
Kwalifikacja zależy od tego, co adekwatnie zostanie wykonane. Niewielka, lekka konstrukcja może być oceniana inaczej niż dach oparty na rozbudowanym układzie słupów i trwale połączony z budynkiem.
Przy zgłoszeniu organ administracji otrzymuje informacje dotyczące planowanego zakresu robót. W zależności od rodzaju przedsięwzięcia konieczne mogą być odpowiednie dokumenty, szkice lub rysunki. o ile inwestor ma wątpliwości dotyczące procedury, powinien ustalić ją przed rozpoczęciem budowy, a nie dopiero po wykonaniu konstrukcji.
Czy pergola tarasowa wymaga pozwolenia?
Popularną alternatywą dla klasycznego zadaszenia są pergole tarasowe. Mogą być wolnostojące albo montowane bezpośrednio przy budynku. Nowoczesne konstrukcje często posiadają aluminiowy stelaż i ruchome lamele dachowe, które można otwierać i zamykać zależnie od pogody.
Sama nazwa pergola również nie rozstrzyga kwestii formalności. Pod tym określeniem może kryć się prosta konstrukcja ogrodowa przeznaczona do podtrzymywania roślin, ale również rozbudowany system z pełnym dachem, przeszkleniami bocznymi, roletami i instalacją elektryczną.
Im bardziej rozbudowana jest konstrukcja i im mocniej ingeruje w istniejący budynek, tym ważniejsza staje się prawidłowa kwalifikacja robót. Nie należy więc opierać decyzji wyłącznie na nazwie produktu podanej przez producenta lub sprzedawcę.
Czy wielkość zadaszenia tarasu ma znaczenie?
Powierzchnia konstrukcji może mieć znaczenie przy kwalifikowaniu różnych obiektów i robót na podstawie Prawa budowlanego, ale w przypadku zadaszenia tarasu nie powinno się kierować wyłącznie liczbą metrów kwadratowych. Istotny pozostaje również charakter inwestycji.
Dwa zadaszenia o podobnej powierzchni mogą być wykonane zupełnie inaczej. Pierwsze może być lekką konstrukcją niezależną od domu, a drugie elementem trwale połączonym z budynkiem i wymagającym ingerencji w jego konstrukcję. Z tego powodu nie istnieje jedna uniwersalna powierzchnia, poniżej której każde zadaszenie tarasu można automatycznie wykonać bez formalności.
W internecie można spotkać informacje odnoszące limity powierzchni przewidziane dla określonych obiektów, takich jak wiaty czy altany, bezpośrednio do wszystkich zadaszeń tarasowych. Takie porównanie może prowadzić do błędnych wniosków, ponieważ o zastosowaniu konkretnego przepisu decyduje również rodzaj obiektu.
Zadaszenie tarasu a wiata. Czy to jest to samo?
Wiata i zadaszenie tarasu mogą wyglądać podobnie, ale z punktu widzenia przepisów nie należy automatycznie traktować tych określeń jako synonimów. Wiata jest samodzielnym rodzajem obiektu, natomiast zadaszenie tarasu może stanowić element związany z istniejącym budynkiem.
Ma to znaczenie, ponieważ Prawo budowlane przewiduje szczególne regulacje dotyczące budowy niektórych wiat. Nie można jednak bez dokładnej analizy uznać, iż każda konstrukcja ustawiona nad tarasem automatycznie podlega przepisom dotyczącym wiat.
Jeżeli dach jest oparty na słupach i znajduje się przy elewacji, na pierwszy rzut oka może przypominać wiatę. Ostateczna kwalifikacja powinna jednak uwzględniać między innymi konstrukcję, funkcję, sposób posadowienia i powiązanie z budynkiem.
Jakie zadaszenie tarasu można wykonać?
Możliwości technicznych jest w tej chwili bardzo dużo. Najprostsze konstrukcje powstają z drewna i są pokrywane płytami poliwęglanowymi. Popularne są również konstrukcje aluminiowe oraz dachy wykorzystujące szkło bezpieczne. Osobną kategorię stanowią pergole lamelowe.
Wybór materiału powinien uwzględniać nie tylko wygląd konstrukcji. Zadaszenie musi być odporne na obciążenie śniegiem, podmuchy wiatru i intensywne opady. Znaczenie ma również prawidłowe odprowadzanie wody, szczególnie gdy dach znajduje się bezpośrednio przy elewacji domu.
Przy większych konstrukcjach warto uwzględnić obliczenia dotyczące obciążeń. Dach o dużej powierzchni podczas silnego wiatru poddawany jest znacznym siłom, dlatego sposób zakotwienia słupów i połączenia poszczególnych elementów nie powinien być przypadkowy.
Jak blisko granicy działki może znajdować się zadaszony taras?
Formalności związane z pozwoleniem lub zgłoszeniem nie są jedyną kwestią, którą trzeba uwzględnić. Znaczenie mogą mieć również przepisy techniczno-budowlane dotyczące usytuowania budynków względem granicy działki.
Jeżeli zadaszenie zostanie zakwalifikowane jako element wpływający na parametry lub sposób usytuowania budynku, jego położenie względem sąsiedniej nieruchomości może mieć znaczenie. Szczególną ostrożność warto zachować w przypadku niewielkich działek, gdzie taras znajduje się blisko ogrodzenia.
Trzeba również sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jeżeli obowiązuje na danym terenie. Może on wprowadzać wymagania dotyczące sposobu zabudowy działki, powierzchni zabudowy czy innych parametrów inwestycji. W przypadku braku planu znaczenie mogą mieć inne dokumenty planistyczne i decyzje dotyczące konkretnego terenu.
Czy zabudowanie boków zadaszonego tarasu zmienia sytuację?
Takie prace wymagają szczególnej uwagi. Sam dach nad otwartym tarasem to coś innego niż konstrukcja, która z czasem otrzymuje ściany, duże przeszklenia, drzwi i instalację grzewczą. W drugim przypadku może powstać przestrzeń przypominająca ogród zimowy albo dodatkowe pomieszczenie.
Jeżeli inwestor od początku planuje nie tylko dach, ale również późniejsze zamknięcie tarasu, powinien analizować całe przedsięwzięcie, a nie wyłącznie pierwszy etap prac. Zabudowanie boków może wpływać na parametry budynku oraz kwalifikację wykonywanych robót.
Dotyczy to szczególnie konstrukcji mających być użytkowane przez cały rok. Przeszklenia, izolacja, ogrzewanie i trwałe połączenie z wnętrzem domu mogą sprawić, iż inwestycja znacząco wykroczy poza wykonanie zwykłego zadaszenia chroniącego przed deszczem.
Co sprawdzić przed budową zadaszenia tarasu?
Przed zamówieniem gotowej konstrukcji albo rozpoczęciem prac dobrze jest przygotować podstawowe informacje dotyczące inwestycji. Trzeba znać planowane wymiary, powierzchnię, wysokość, rodzaj materiałów, sposób posadowienia słupów i metodę połączenia dachu z budynkiem.
Następnie można zweryfikować, jak planowane prace należy zakwalifikować na gruncie aktualnych przepisów. W razie wątpliwości pomocne może być starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu adekwatny dla lokalizacji nieruchomości. Przy bardziej rozbudowanym projekcie warto skorzystać również z pomocy architekta lub projektanta.
Najbezpieczniej zrobić to jeszcze przed zakupem zadaszenia wykonywanego na indywidualne zamówienie. Odpowiedź na pytanie czy można zrobić zadaszenie tarasu bez pozwolenia zależy bowiem nie od samego faktu posiadania tarasu, ale od tego, co dokładnie ma nad nim powstać. Lekka osłona i rozbudowana konstrukcja trwale związana z domem mogą podlegać odmiennym wymaganiom, dlatego konkretny projekt warto oceniać na podstawie jego rzeczywistych parametrów.
Źródło: www.5kilokultury.pl
