Loggia i balkon pozwalają odpocząć na świeżym powietrzu bez wychodzenia z mieszkania, jednak pod względem konstrukcji wyraźnie się od siebie różnią. Ma to znaczenie nie tylko dla wygody użytkowania, ale także dla ochrony przed deszczem, możliwości zabudowy oraz obowiązków związanych z remontem. Wyjaśniamy, czym różni się loggia od balkonu i na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania.
Czym różni się loggia od balkonu?
Najważniejsza różnica dotyczy położenia względem bryły budynku. Balkon jest konstrukcją wysuniętą poza zewnętrzną ścianę obiektu. Najczęściej ma płytę balkonową, balustradę i drzwi prowadzące z mieszkania. Zwykle pozostaje otwarty z trzech stron, dlatego jest bardziej narażony na wiatr, deszcz, śnieg oraz intensywne nasłonecznienie.
Loggia jest natomiast przestrzenią cofniętą w głąb budynku. Znajduje się w jego obrysie i zwykle ma ściany po bokach oraz strop nad głową. Otwarta pozostaje przede wszystkim jej przednia część, którą zabezpiecza balustrada albo częściowe przeszklenie.
W praktyce balkon przypomina platformę dołączoną do elewacji, natomiast loggia wygląda jak otwarta wnęka stanowiąca część bryły budynku. Różnicę łatwo zauważyć, patrząc na blok z zewnątrz. Balkony wystają przed linię elewacji, podczas gdy loggie są w niej zagłębione.
Oba rozwiązania mogą mieć zbliżoną powierzchnię i pełnić te same funkcje. Można ustawić na nich stół, krzesła, rośliny doniczkowe albo suszarkę na pranie. Konstrukcja loggii zwykle zapewnia jednak większą osłonę i poczucie prywatności.
Jak wygląda loggia?
Typowa loggia ma podłogę, sufit oraz dwie boczne ściany. Jej tylna część graniczy z pomieszczeniem mieszkalnym, z którego prowadzą drzwi balkonowe. Od strony zewnętrznej przestrzeń zabezpiecza balustrada, mur albo połączenie obu tych elementów.
Loggia może być niewielką wnęką mieszczącą dwa krzesła i stolik, ale w nowym budownictwie spotyka się również znacznie większe przestrzenie przypominające zadaszony taras. Jej kształt zależy od projektu budynku. Najczęściej jest prostokątna, choć może obejmować także narożnik mieszkania.
Ściany boczne ograniczają podmuchy wiatru i zapewniają lepszą ochronę przed zacinającym deszczem. Strop znajdujący się nad loggią osłania ją przed opadami i mocnym słońcem. Nie oznacza to jednak, iż przestrzeń zawsze pozostanie sucha. Deszcz może dostawać się do niej przez otwartą część, szczególnie podczas silnego wiatru.
Loggia bywa mylona z balkonem wnękowym. W codziennym języku oba określenia mogą być używane zamiennie, ale o zakwalifikowaniu konstrukcji powinien decydować sposób jej zaprojektowania i położenie względem obrysu budynku, a nie nazwa zastosowana w ogłoszeniu sprzedażowym.
Przed zakupem lokalu warto więc obejrzeć rzut kondygnacji oraz dokumentację przekazaną przez dewelopera. Sam opis mieszkanie z dużym balkonem nie pozwala jeszcze stwierdzić, czy chodzi o klasyczny balkon, loggię, taras czy konstrukcję łączącą kilka rozwiązań.
Czy loggia jest wygodniejsza od balkonu?
Loggia zwykle lepiej chroni użytkowników przed niekorzystną pogodą. Boczne ściany oraz zadaszenie sprawiają, iż można z niej korzystać również przy słabszym deszczu albo silniejszym wietrze. Latem łatwiej znaleźć na niej cień, szczególnie gdy wnęka jest głęboka.
Osłonięta przestrzeń daje też większe poczucie prywatności. Sąsiedzi z mieszkań obok mają zwykle ograniczoną możliwość zaglądania do środka. Może to mieć znaczenie dla osób, które chcą urządzić kącik wypoczynkowy, miejsce do pracy albo niewielki ogród w donicach.
Wadą głębokiej loggii może być ograniczenie ilości światła docierającego do sąsiadującego pokoju. Strop i ściany boczne zacieniają przeszklenie, szczególnie jeżeli wnęka jest głęboka, a mieszkanie znajduje się od strony północnej lub wschodniej.
Balkon bywa bardziej otwarty, jasny i widokowy. Daje poczucie większego kontaktu z otoczeniem, ale jednocześnie słabiej chroni przed pogodą. Przed wyborem mieszkania dobrze więc uwzględnić położenie względem stron świata, wysokość kondygnacji oraz otoczenie budynku.
Czy loggia wlicza się do powierzchni mieszkania?
Powierzchni loggii zasadniczo nie zalicza się do powierzchni użytkowej mieszkania. Przepisy dotyczące sposobu określania powierzchni użytkowej budynku przewidują pomniejszenie jej między innymi o powierzchnię balkonów, tarasów i loggii. Również definicje stosowane w przepisach mieszkaniowych oraz statystyce publicznej wyłączają loggie z powierzchni użytkowej lokalu.
Jeżeli mieszkanie ma przykładowo 55 m² powierzchni użytkowej i dodatkowo loggię o powierzchni 6 m², w dokumentach lokal powinien być co do zasady przedstawiany jako mieszkanie o powierzchni 55 m² z loggią o powierzchni 6 m². Nie należy automatycznie dodawać obu wartości i przedstawiać lokalu jako mającego 61 m² powierzchni użytkowej.
Deweloper może jednak uwzględniać loggię przy ustalaniu ceny nieruchomości. Nie oznacza to, iż jej metraż staje się częścią powierzchni użytkowej mieszkania. Sposób wyceny i sposób obliczania urzędowej powierzchni lokalu to dwie odrębne kwestie.
W materiałach sprzedażowych można spotkać określenia takie jak powierzchnia całkowita z loggią albo łączna powierzchnia do dyspozycji. W takiej sytuacji należy dokładnie sprawdzić, jaka część podanej wartości dotyczy pomieszczeń mieszkalnych, a jaka przestrzeni zewnętrznej.
Kupujący powinien zweryfikować przede wszystkim:
- powierzchnię użytkową wpisaną w dokumentach lokalu,
- oddzielnie podany metraż balkonu, tarasu lub loggii,
- sposób obliczania ceny wskazany w umowie.
Takie sprawdzenie pozwala uniknąć sytuacji, w której atrakcyjna liczba w ogłoszeniu obejmuje przestrzeń niewliczaną do powierzchni użytkowej mieszkania.
Czy zabudowana loggia zwiększa powierzchnię użytkową?
Samo zamontowanie przeszkleń nie oznacza automatycznie, iż loggia staje się pokojem i można ją doliczyć do powierzchni użytkowej mieszkania. Główny Urząd Statystyczny wskazuje, iż choćby powierzchni zabudowanego balkonu nie należy zaliczać do powierzchni użytkowej mieszkania.
Znaczenie ma zakres wykonanych prac, projekt budynku, sposób użytkowania przestrzeni oraz przeprowadzenie wymaganych procedur. Inaczej należy oceniać lekką zabudowę chroniącą przed deszczem, a inaczej przebudowę polegającą na usunięciu ściany, wykonaniu izolacji, ogrzewania i trwałym połączeniu loggii z pokojem.
Tak poważna zmiana nie powinna być wykonywana samodzielnie. Może ingerować w elewację, izolację termiczną, wentylację, ochronę przeciwpożarową oraz części konstrukcyjne budynku. Przed rozpoczęciem prac należy sprawdzić dokumentację techniczną, zasady obowiązujące we wspólnocie lub spółdzielni oraz wymagania wynikające z przepisów budowlanych.
Nawet legalnie wykonana zabudowa nie zawsze prowadzi do zmiany powierzchni ujawnionej w dokumentach. Konieczne może być sporządzenie nowego pomiaru, uzyskanie odpowiedniej dokumentacji i aktualizacja danych dotyczących lokalu.
Czym różni się loggia od tarasu?
Taras jest zwykle większy od balkonu i loggii. Może znajdować się na poziomie gruntu, na dachu niższej części budynku albo nad innym lokalem. Często nie ma stałego zadaszenia, chociaż nie jest to regułą.
Loggia pozostaje wnęką w bryle budynku, natomiast taras jest powierzchnią zewnętrzną, która może znacznie wykraczać poza obrys mieszkania. W apartamentowcach spotyka się duże tarasy otaczające lokal z dwóch stron, podczas gdy loggia jest bardziej zamknięta i ograniczona ścianami.
W ogłoszeniach pojęcia te bywają stosowane swobodnie. Niewielki balkon może zostać nazwany tarasem, a osłonięty balkon loggią. Dla kupującego ważniejszy od nazwy jest rzut, rzeczywista powierzchnia, konstrukcja i sposób przypisania przestrzeni do lokalu.
Czym różni się loggia od balkonu francuskiego?
Balkon francuski najczęściej nie ma płyty, na którą można wyjść. Składa się z wysokiego okna lub drzwi balkonowych oraz balustrady zamontowanej bezpośrednio przed otworem. Jego zadaniem jest zabezpieczenie mieszkańców i umożliwienie szerokiego otwarcia przeszklenia.
Loggia jest przestrzenią użytkową. Można na nią wejść, ustawić meble i korzystać z niej podobnie jak z balkonu. Balkon francuski poprawia natomiast doświetlenie pomieszczenia oraz wygląd elewacji, ale nie zapewnia dodatkowego miejsca do wypoczynku.
Różnica jest więc zasadnicza. Loggia ma podłogę i określoną powierzchnię, natomiast balkon francuski jest przede wszystkim otworem zabezpieczonym balustradą.
Jaki jest status prawny balkonów i loggii?
Odpowiedź na pytanie Jaki jest status prawny balkonów i loggii nie zawsze jest jednoznaczna. Należy odróżnić przestrzeń przeznaczoną do wyłącznego użytku właściciela mieszkania od elementów konstrukcyjnych oraz części elewacji budynku.
Balkon albo loggia może służyć wyłącznie mieszkańcom jednego lokalu, jednak płyta konstrukcyjna, ściany zewnętrzne, balustrada czy warstwy izolacyjne mogą być związane z nieruchomością wspólną. Zakres odpowiedzialności za naprawę zależy między innymi od konstrukcji budynku, dokumentacji, treści aktu notarialnego oraz zasad obowiązujących w danej wspólnocie lub spółdzielni.
Nie należy więc zakładać, iż każda naprawa loggii obciąża wyłącznie właściciela lokalu. Drobne prace dotyczące sposobu korzystania z powierzchni mogą należeć do użytkownika, natomiast remont elementów konstrukcyjnych albo elewacyjnych może wymagać działania zarządcy nieruchomości.
Spory najczęściej dotyczą wymiany balustrad, naprawy płyty, hydroizolacji, usuwania przecieków oraz kosztów remontu elewacji. Przed zleceniem prac warto ustalić, który element jest uszkodzony i kto zgodnie z dokumentacją odpowiada za jego utrzymanie.
Czy można samodzielnie zabudować loggię?
Zabudowa loggii zmienia wygląd elewacji i może wpływać na cały budynek. Z tego względu właściciel nie powinien rozpoczynać prac wyłącznie na podstawie własnej decyzji. W pierwszej kolejności należy zwrócić się do zarządcy, wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni.
Znaczenie ma rodzaj planowanej konstrukcji. Przesuwne szyby bezramowe powodują inną ingerencję niż wykonanie murowanych ścian, montaż nowych okien czy połączenie loggii z pokojem. Im większy zakres prac, tym bardziej prawdopodobna jest konieczność przygotowania projektu oraz dopełnienia procedur administracyjnych.
Samowolnie wykonana zabudowa może prowadzić do problemów przy sprzedaży mieszkania, kontroli technicznej albo remoncie elewacji. Zarządca może również domagać się przywrócenia wcześniejszego wyglądu, zwłaszcza jeżeli konstrukcja została wykonana bez wymaganej zgody lub nie pasuje do pozostałych części budynku.
Co sprawdzić przed zakupem mieszkania z loggią?
Oglądając mieszkanie, warto zwrócić uwagę na stan posadzki, odpływ wody, połączenie podłogi ze ścianą oraz ślady wilgoci. Zacieki, odpadający tynk i pęknięcia mogą świadczyć o problemach z izolacją albo odwodnieniem.
Istotny jest próg drzwi balkonowych. Powinien ograniczać przedostawanie się wody do wnętrza, ale jednocześnie nie może nadmiernie utrudniać korzystania z loggii. W nowych mieszkaniach warto również zapytać o sposób odprowadzania deszczówki.
Należy sprawdzić stan balustrady, jej stabilność oraz wysokość. Warunki techniczne przewidują szczególne ograniczenia dotyczące balkonów i loggii położonych wysoko nad terenem. Przykładowo na kondygnacjach znajdujących się powyżej 25 m nie stosuje się zwykłych balkonów, a loggie mogą być projektowane wyłącznie z pełnymi balustradami. Powyżej 55 m stosowanie loggii jest zabronione.
Przydatne jest także ustalenie, czy poprzedni właściciel wykonywał zabudowę, wymieniał balustradę albo montował rolety zewnętrzne. Warto poprosić o dokumenty potwierdzające, iż prace zostały przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi zasadami.
Balkon czy loggia, co wybrać?
Loggia będzie odpowiednia dla osoby, która ceni osłoniętą przestrzeń, prywatność i możliwość korzystania z niej również przy mniej sprzyjającej pogodzie. Dobrze sprawdzi się jako miejsce na poranną kawę, rośliny, niewielki stolik albo domowy kącik wypoczynkowy.
Balkon może być lepszym rozwiązaniem dla osób, którym zależy na dużej ilości światła, otwartym widoku i mniejszym zacienieniu sąsiedniego pokoju. Trzeba jednak liczyć się z silniejszym wiatrem oraz częstszym kontaktem z opadami.
Przed podjęciem decyzji warto stanąć w pomieszczeniu przy zamkniętych drzwiach balkonowych i ocenić ilość światła. Następnie dobrze jest wyjść na zewnątrz, sprawdzić hałas, kierunek wiatru, widok oraz odległość od sąsiednich mieszkań. Rzeczywisty komfort zależy bowiem nie tylko od rodzaju konstrukcji, ale także od jej głębokości, położenia i jakości wykonania.
Czym różni się loggia od balkonu w jednym zdaniu? Balkon wystaje poza bryłę budynku, natomiast loggia jest w niej zagłębiona. Ta prosta różnica wpływa na ochronę przed pogodą, doświetlenie wnętrza, prywatność oraz zakres prac, które można przeprowadzić bez ingerencji w pozostałe części nieruchomości.
Źródło: www.5kilokultury.pl
