Mieszkanie w Łodzi: centrum czy obrzeża? Te dzielnice Łodzi przyciągają kupujących. Sprawdź, dlaczego

O atrakcyjności miejsca decyduje przede wszystkim bardzo dobra komunikacja. Codzienne dojazdy do pracy czy szkoły nie mogą być przecież udręką. Liczy się również dostęp do infrastruktury, a zatem do sklepów, szkoły i innych usług. Podróż do lekarza, kosmetyczki czy fryzjera na drugi koniec miasta to problem, zwłaszcza w codziennym pędzie życia.

Jedni szukają dynamicznego osiedla, inni spokoju

Na co najczęściej zwracają uwagę osoby, które poszukują mieszkania? Kosma Zieniewicz z PM Invest podkreśla, iż wiele zależy od priorytetów kupującego.

- Dla jednych to będzie potrzeba ciszy, spokoju, szczególnie cenna dla osób pracujących zdalnie, kto inny będzie szukał żywego osiedla, na którym dużo się dzieje a jeszcze inny na piedestale postawi sprawną komunikację z centrum miasta bądź miejscem swojej pracy. Rynek łódzki jest tak wysycony, iż naprawdę każdy znajdzie dla siebie dokładnie to, czego szuka. W dzisiejszych czasach najtrudniejszym dla nabywcy zadaniem jest odszukać i porównać oferty z ogromnej ilości dostępnych miejsc. choćby z naszego punktu widzenia (jako deweloperów) przeprowadzając badanie konkurencji doszliśmy do wniosku, iż oprócz tego, iż inwestycje ("konkurencyjne") leżą w swoim sąsiedztwie, to ciężko tu mówić o jakiejkolwiek konkurencji, skoro każda z nich jest jedyna w swoim rodzaju.

- uważa Kosma Zieniewicz, PM Invest.

Kamil Półbrat, twórca "Leśnej Wioski" zaważa też, iż nie brakuje nabywców, zmęczonych miejskim zgiełkiem, ale ceniących sobie bliskość miasta.

- Ludzie mają tendencję do tego, by tworzyć swoje miejsce na Ziemi, z daleka od miejskiego zgiełku. Dlatego inwestujemy poza centrum, ale także poza Łodzią. Jako deweloper stworzyliśmy "Leśną Wioskę" w gminie Aleksandrów Łódzki. To zaledwie 4-5 minut dalej niż Teofilów. Atutem mieszkania pod miastem jest las za oknem, który sprawia, iż nasz dom to oaza spokoju

- mówi Kamil Półbrat, twórca Leśnej Wioski.

Natomiast Sylwia Kalinowska z Optimum Property uważa, iż wiele zależy też od momentu życia, w którym się jest.

- Decydując się na inwestycję i dalej na mieszkanie, w pierwszej kolejności klienci wybierają tę lokalizację, którą dobrze znają i lubią, są emocjonalnie związani z ludźmi i miejscem, w którym się wychowali lub wiążą z nimi dobre wspomnienia. Na wybór miejsca do zamieszkania wpływa też wiek nabywcy i etap życia, w jakim się znajduje w chwili podejmowania decyzji o zakupie mieszkania. Młodzi ludzie częściej decydują się na lokalizacje „wygodne”, bardziej dynamiczne, bliżej centrum i wszelkich jego dobrodziejstw, z szybkim i wygodnym dojazdem do uczelni czy pracy. Z kolei rodziny z dziećmi skupiają się w okolicach spokojniejszych, zapewniających dostęp do dobrych szkół i przedszkoli, sąsiadujących z terenami zielonymi, posiadających punkty handlowo-usługowe w okolicy.

- podkreśla Sylwia Kalinowska, Optimum Property.

Widzew dla inwestorów, Teofilów dla rodzin

W wielu przypadkach liczy się także komunikacja nie tyle w obrębie miasta, ale dobry dostęp do dróg wylotowych.

- Doskonałym przykładem jest dzielnica Polesie, gdzie powstaje Villa Złotno lub Widzew - Stoki z doskonałym wyjazdem na węzeł Natolin

- mówi Michał Ulacha, prezes zarządu firmy Varitex..

W jego ocenie dla inwestorów atrakcyjne są Widzew i Górna z uwagi na dużą liczbę nowych projektów i korzystne wynajmy, dla młodych Bałuty i Górna, głównie z uwagi na ceny. Z kolei dla rodzin to Złotno i zachodnie obrzeża. Doceniają bowiem m.in. przestrzeń, zieleń, rekreację i infrastrukturę dla rodzin.

W związku z tendencjami na rynku nieruchomości nie ma się co dziwić, iż Łódź rośnie także poza ścisłym centrum.

- Nasi klienci, poszukujący miejsca do życia poza ścisłym centrum Łodzi, bardzo często wybierają osiedle ATAL Nowe Miasto Polesie. To wieloetapowy projekt, który łączy w sobie wiele zalet: niską zabudowę, spokojne i zielone otoczenie, a zarazem doskonały dostęp do wszelkiej infrastruktury miejskiej oraz komunikacji. W kontekście wymienionych zalet postrzegany jest także inny z naszych łódzkich projektów - Hipoteczna Park. Inwestycja również jest zlokalizowana w spokojnej okolicy z pełną infrastrukturą i często stanowi alternatywny wybór dla klientów zainteresowanych Nowym Miastem Polesie.

- mówi z kolei Marek Thorz, ATAL PR Manager.

Centrum też ma atuty

Madej Develompemnt ma swoim koncie różne inwestycje, zarówno te bliżej centrum, jak i te dalej.

- Coraz więcej osób wybiera komfort, spokój i bliskość zieleni, dlatego rozwijamy inwestycje także poza śródmieściem. To miejsca, które sprzyjają codziennemu komfortowi, a jednocześnie dzięki dobrej komunikacji pokazują, iż dalej od centrum wcale nie znaczy daleko.

- mówi z kolei Sebastian Madej, Madey Development.

OKAM tradycyjnie jednak podchodzi do lokalizacji.

- Stawiamy na lokalizacje, w których najlepiej się czujemy. Wierzymy, iż te centralne zawsze się obronią i mamy bardzo duże doświadczenie w takich realizacjach. Jesteśmy na Księżym Młynie, Piotrkowskiej i Dowborczyków, a zatem w bardzo prestiżowych lokalizacjach

- mówi Marcin Michalec, COO OKAM.

Jak wskazują deweloperzy, nie ma jednego, uniwersalnego scenariusza. Wybór między centrum a innymi dzielnicami nie jest "zero-jedynkowy". Każda z tych lokalizacji oferuje inne atuty.